Новости - Общество - Как легко и безопасно снять квартиру в Серпухове

Как легко и безопасно снять квартиру в Серпухове

09.07.2017 в 16:04 2180 Мария Штерн
Как легко и безопасно снять квартиру в Серпухове

Лето – горячий сезон не только для отпусков, но и для поиска жилья. Мы пообщались с сотрудниками риэтлорского агентства «Мир недвижимости» и выяснили, как и когда лучше снимать квартиру.

Как, где и сколько?

Можно попробовать снять квартиру самому, без помощи риэлтора. Это вполне реально, но риск нарваться на неадекватного арендодателя, быть обманутым и потерять в деньгах существенно возрастает. Если всё-таки вы выбрали этот вариант, в этом помогут известные всем способы поиска, вроде онлайн-досок объявлений и социальных сетей.

За 1-2-х комнатную квартиру в Серпухове просят в среднем 15 тысяч рублей плюс коммунальные расходы. Цена будет зависеть от района и состояния жилья. Агентства недвижимости просят за свои услуги от 50 до 100 процентов от ежемесячной стоимости аренды, но при этом берут на себя и отбор адекватных и просто подходящих вам арендодателей, и юридическое сопровождение сделки, а это немаловажно.

Павел Степанченко, директор агентства «Мир недвижимости»:

"Заключая договор с нашим агентством, люди в первую очередь получают возможность выбора: у нас огромная база. Кроме этого, если возникают различные сложности: например, человек, сдающий квартиру, может быть не единственным собственником, в ней могут быть прописаны люди, которые имеют право пользования жилплощадью – все эти документы мы проверяем".

Когда?

Самый горячий сезон для съёма квартиры – конец весны и лето. Весной и в начале лета это связано с притоком иногородних и иностранных граждан, которые приезжают на сезонные работы, в конце лета спрос обеспечивают, в том числе студенты, которым необходимо подыскать жильё к началу учебного года. Так что самое время заняться поиском жилья.

Павел Степанченко, директор агентства «Мир недвижимости»: Самый активный сезон связан с сезоном найма. Это и приезжие рабочие, и выпускники, и студенты.

Как снять квартиру с маленькими детьми и домашними животными?

Удивительно, но факт – 70% арендодателей готовы сдать квартиру семьям с детьми и обладателям домашних питомцев. Но при этом в квартире может быть дорогой ремонт и элитная мебель. Что делать в этих ситуациях?

Необходимо составить акт сдачи-приёмки квартиры с описанием всей мебели и бытовой техники, а также уже имеющихся на них повреждений. В противном случае пятно на обоях или царапину на мебели, к которой ваши домочадцы не имеют никакого отношения, могут инкриминировать именно вам.

Главное – сразу говорить правду. Можно даже показать хозяину фотографии детей и рассказать немного о них. Скорее всего, если вариант подходит и вам, и арендодателю, он вам не откажет.

Павел Степанченко, директор агентства «Мир недвижимости»: Вообще все вопросы можно решить деньгами. Но эти нюансы нужно обязательно не просто проговорить, но и прописать. Риелтор как раз может помочь составить акт приёмки и при сдаче квартиры, и когда вы с неё съезжаете.

Какие вопросы нужно задать арендодателю?

Важно понимать, единолично ли владеет квартирой арендодатель. Нет ли других собственников и нет ли иных лиц, прописанных в квартире – они имеют право в ней проживать.

Павел Степанченко, директор агентства «Мир недвижимости»: Любой собственник имеет право влиять на ваше нахождение в квартире, прописанные в ней люди тоже имеют право там находиться. Агент обязательно проверяет все эти моменты, чтобы сдача квартиры была согласована со всеми заинтересованными лицами.

Кроме этого, не помешает поинтересоваться планами владельца: не собирается ли он продавать недвижимость или селить туда подросших детей.

Создать уют

Квартира может подходить вам по всем параметрам, но при этом быть «слегка убитой». Что делать, если хочется навести красоту? Можно договориться с владельцем о проведении ремонта или покупки мебели в счёт аренды. Только – опять же – немаловажно зафиксировать это на бумаге, в противном случае вы можете получить претензии как о несанкционированной деятельности внутри жилплощади, так и о неуплате аренды.

Павел Степанченко, директор агентства «Мир недвижимости»: Такие ситуации нередки, но – вновь и вновь – важно всё это документировать: кто делает ремонт, что именно он делает, за чей счёт и т.д. В конечном итоге ответственность за все действия несёт собственник жилья – посему он, прежде всего, должен быть в курсе происходящего.

Страшное слово Депозит

Многие хозяева просят внести так называемый депозит. Что это такое, и как с ним быть? Депозит, он же залог – гарантия со стороны нанимателя. Скажем, он может пойти в пользу возмещения ущерба, нанесённого имуществу, или в счёт оплаты месяца проживания, если вы вдруг внезапно решили съехать с квартиры. В целом, если квартиру вы не громили и о своём переезде предупредили заранее, можно смело предлагать хозяину не платить за последний месяц – ведь вы внесли депозит.

Павел Степанченко, директор агентства «Мир недвижимости»: «Депозит – гарантия компенсации за нанесённый ущерб. Если вы работаете по договору, проблем с возвратом депозита быть не должно. В агентствах всегда есть опытные юристы, которые помогут разрешить данный вопрос».

Непрошенные гости

Конечно, идеальный арендодатель – тот, который живёт далеко, в квартиру не приходит, а арендную плату вы ему переводите через банк. Однако надо быть готовым к периодическим визитам хозяев – в конце концов, именно они ответственны за то, что происходит в квартире. Кроме того – пусть вас это не смущает – у арендодателя может быть не самый радужный опыт сдачи квартиры, поэтому желание проверить, в каком состоянии жильё, и кто именно в нём проживает - весьма естественно.

Лучия Балацкая, риелтор, сотрудник агентства «Мир недвижимости»:

«Однажды я приехала на показ: собственник собирался продавать квартиру. При этом незадолго до этого он сдал квартиру семье корейцев. Дверь мне открыли люди в погонах: они выселяли из квартиры 80 (!) нелегальных мигрантов. Хозяин уверял, что там живут 6 человек».

Что важно прописать в договоре

Кто будет жить в квартире. Обязательно укажите, кто именно будет с вами проживать в арендуемом жилье. Если изначально точно известно, что состав проживающих не изменится – смело указывайте в договоре ФИО. Если вы въезжаете в квартиру с котами или собаками, это тоже обязательно надо задокументировать.

Сроки и порядок повышения арендной платы. Максимальный срок договора аренды – 5 лет. При этом по обоюдному желанию сторон срок может быть указан любой. Чтобы избежать недопонимания, лучше сразу согласовать, как часто и на сколько может быть увеличена арендная плата.

Основания для досрочного расторжения договора. Есть определённые пункты Гражданского кодекса РФ, которые регулируют эти ситуации, но во избежание ненужных ни вам, ни хозяину квартиры проблем, можно прописать все возможные форс-мажоры в договоре, обязательно снабжая их формулировкой «в одностороннем внесудебном порядке».

Если вам нужно снять квартиру, вы можете поискать варианты самостоятельно, воспользовавшись онлайн-доской объявлений  или обратиться к нашим партнерам, агентству «Мир недвижимости», с которыми мы подготовили этот материал.

 

Читайте также

Минкомсвязи заблокирует звонки через Viber
Минкомсвязи заблокирует звонки через Viber Минкомсвязи опубликовало проект постановления правительства, который изменяет схему взаимодействия операторов связи в России. Согласно документу, VoIP-сервисам запретят совершать звонки на телефоны.
21.09.2017
Курбан-байрам проведут на окраине города
Курбан-байрам проведут на окраине города На празднование соберутся около 2000 человек.
22.08.2017
Не все пущинцы одинаково чистоплотны
Не все пущинцы одинаково чистоплотны Госадмтехнадзор провел проверку зоны отдыха наукограда.
22.08.2017
Минувшая неделя выдалась жаркой для протвинских оперативных служб
Минувшая неделя выдалась жаркой для протвинских оперативных служб На совещании в администрации наукограда рассказали о случившихся происшествиях.
21.08.2017
Праздник в Райсемёновском – большой, богатый, щедрый
Праздник в Райсемёновском – большой, богатый, щедрый Не смотря на 30-градусную жару, стоявшую в Подмосковье на второй день после Преображения Господня, в старинном красивом селе Райсемёновское, что у речки Нары, к северу Серпуховского района расположено, состоялся великолепный и красочный праздник, посвящённый очередному Дню рождения села.
21.08.2017
Россияне не хотят ничего менять в ЕГЭ
Россияне не хотят ничего менять в ЕГЭ Рособрнадзор закончил анализ предложений по улучшению процедуры сдачи Единого Государственного Экзамена.
21.08.2017
Ресторан «Остров Дракино» дарит скидку
Ресторан «Остров Дракино» дарит скидку Погода радует теплом, и, несмотря на то, что лето на исходе, солнечные дни предоставляют великолепную возможность наслаждаться жаркими часами на природе.
21.08.2017
70 тысяч рублей отдала сердобольная женщина на спасение животных
70 тысяч рублей отдала сердобольная женщина на спасение животных Этот подарок она совершила в память о своем умершем коте.
21.08.2017
В Серпухове пройдет акция
В Серпухове пройдет акция "Добрая покупка" К благотворительной акции готовятся три серпуховских магазина.
21.08.2017
Сбежавшие зубры уже месяц не желают возвращаться домой
Сбежавшие зубры уже месяц не желают возвращаться домой Звери поселились у небольшого озера и прекрасно себя там чувствуют.
21.08.2017
В карьере – стафилококк, в Протве – сальмонелла
В карьере – стафилококк, в Протве – сальмонелла В протвинских водоёмах обнаружены опасные микроорганизмы.
21.08.2017
Ученые из Протвино заглянули в первые мгновения после Большого взрыва
Ученые из Протвино заглянули в первые мгновения после Большого взрыва В уникальном исследовании, проведенном международной группой ученых в Брукхейвенской национальной лаборатории США, принимали участие физики из Протвино.
21.08.2017
В серпуховских школах введут дополнительные занятия
В серпуховских школах введут дополнительные занятия Дополнительные занятия, направленные на профилактику наркомании, введут в серпуховских школах с нового учебного года.
21.08.2017
Однорукие бандиты «Мострансавто»
Однорукие бандиты «Мострансавто» Как с наших транспортных карт исчезают деньги.
21.08.2017
Виновника ДТП под Подольском, в котором погибли 18 человек, могут выпустить на свободу
Виновника ДТП под Подольском, в котором погибли 18 человек, могут выпустить на свободу В Армении могут амнистировать осужденного в России Грачья Арутюняна, ставшего виновником страшного ДТП в Подольске в 2013 году.
21.08.2017
«Прощальный» источник снова станет местом встреч
«Прощальный» источник снова станет местом встреч Одной из компаний – меценатов, подаривших новую жизнь старинному источнику, стало агентство «Мир недвижимости».
21.08.2017
В Подмосковье заработала «горячая линия» по вопросам безопасности детских товаров
В Подмосковье заработала «горячая линия» по вопросам безопасности детских товаров 21 августа начала свою работу специальная «горячая линия» Роспотребнадзора.
21.08.2017
В столичном регионе ожидается опасная жара
В столичном регионе ожидается опасная жара Гидрометцентр России объявил в Москве и Подмосковье желтый уровень опасности.
21.08.2017
Чемпионат России в Серпухове – это отпад…
Чемпионат России в Серпухове – это отпад… Недавнее сообщение о том, что в Серпухове пройдёт Чемпионат России по алтимат-фрисби, в определённом смысле у меня вызвало шок.
21.08.2017
В Подмосковье запустят новую систему прогноза погоды
В Подмосковье запустят новую систему прогноза погоды Росгидромет совместно с Российской академией наук и МГУ планирует разработать новую систему прогнозирования опасных погодных явлений.
16.08.2017
Женщина, убившая собаку, пустилась в бега
Женщина, убившая собаку, пустилась в бега Резонансное убийство хаски в садовом товариществе получило продолжение.
16.08.2017

ТОПЫ НОВОСТЕЙ

Новостей нет!

ВНИМАНИЕ! ОПРОС!

В каком году отремонтируют мост на Оборонной, и чьим именем его назовут?
Отремонтируют к концу 2018-го и назовут именем Купецкой, потому что она случайно угадала дату окончания реконструкции
16
К 2019-му под видом реконструкции на нем пять раз поменяют асфальт, а потом положат плитку и назовут Сотниковским
16
Никогда не отремонтируют, назовут "Печаль губернатора" и повесят на закрытом мосту портреты подольских чиновников
96
Серпуховичи попросят денег на ремонт у главы государства и назовут мост Президентским в знак того, что сама городская власть не может решить никаких проблем
58
Откроют без ремонта, наставят запрещающих знаков и назовут Батуковским, в честь бывшего гаишника, случайно попавшего во власть
60

Демотиваторы

Салтыкова-Щедрина на них нет 03.08.2017

ЦИФРА

130 Столько дел рассмотрел ОДН Серпуховского района за полгода
Отдел по работе с несовершеннолетними и защите их прав подвел итоги первого полугодия 2017 года в Серпуховском районе.
архив цифры ...
Элементов нет!

ТОЧКА

Точка независимости
Далеко не все серпуховичи знают, какой праздник мы отмечаем 12 июня
Далеко не все серпуховичи знают, какой праздник мы отмечаем 12 июня
Праздник 12 июня, День России, является самым молодым в нашем государстве. Но официально выходным днем он стал лишь в 1994 году, когда Борис Ельцин подписал указ о назначении 12 июня Днем принятия декларации о государственном суверенитете России. Треть россиян вспомнили про День независимости России. По словам трех процентов, 12 июня отмечается годовщина принятия декларации о государственном суверенитете России. Таковы данные опроса, проведенного «Левада-центром». Мы задали аналогичный вопрос и серпуховичам. Ответы получились самые разные.
архив точки ...